Beigazolódni látszik az a piaci pletyka, hogy a hazai gazdasági labilitásra reflektálva többen is lakóingatlanba menekítik megtakarításaikat. A végtörlesztés kiváló hívó szó volt az ingatlanban bízó kisbefektetők számára, hiszen a rövid határidő és az árfolyam-különbözet által biztosított mozgástér azt feltételezte, hogy az amúgy is alacsony ingatlanárak ebben a pár hónapban még kedvezőbben alakulhatnak. A befektetők megérkeztek a lakáspiacra, az árak pedig csak mérsékelten csökkentek, derül ki a Duna House jelentéséből.

2011 szeptembere és decembere közti időszakban megugrott a befektetési céllal vásárlók aránya a lakáspiacon. Míg szeptemberben kb. 18%, addig decemberben már szinte minden negyedik vásárló befektetési céllal vett ingatlant. Ami ennél is izgalmasabb, hogy az általuk vásárolt ingatlanok átlagértéke közel 30%-kal nőtt, hiszen szeptemberben 9,3 milliós, decemberben már közel 12 milliós átlagáron vették a lakásokat. - nyilatkozta Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.

Rutai szerint az időközben egyre növekvő bizonytalan gazdasági környezet - szélesen beleértve az EU országainak leminősítéseit is - írta felül a drasztikus áresésre adott korábbi prognózist. Nemcsak a befektetők, de a lakosság egy része is inkább ingatlanba teszi vagyonát, hiszen ez nemcsak inflációkerülő megoldás, de olyan vagyonelem is, amely nem likvid, így nehezen mozgósítható állami intézkedésekkel.

A végtörlesztők generálta intenzív eladási-, és a vagyonmentéssel felfokozott vásárlói hullám így azt eredményezte, hogy egyelőre nagyobb árzuhanás nélkül, szinte a megszokott ütemben, vagyis nagyon lassú csökkenésben folytatódik az ingatlanárak alakulása idén is. A magyarországi befektetési lehetőségre külföldön is felfigyeltek. - mutat rá az elemző. Egyes külföldi lapok pedig egyszerűen a legjobb hosszú távú ingatlanbefektetési helyszínként emlegetik Budapestet a kialakult árakat és a hosszú távú lehetőségeket mérlegelve.

A Global Property Guide-ban megjelent elemzés szerint, a Budapesten megvásárolt ingatlan bérbeadásával jó hozamot lehet elérni (7,18%), ezt némileg alátámasztja a Portfolio.hu 2010 elején készített körképe, melyben azt vizsgáltuk, hogy lehet-e jó befektetés az albérlet. A két évvel ezelőtti számok szerint, akkor mintegy 5-6% körüli hozamot lehetett elérni, ami a további áresések után ma már valóban elérheti a 7% körüli értéket. További előnyök között jelölik meg, hogy hazánkban nem túl nagyok az adás-vétellel kapcsolatos költségek és az ártárgyalás is szabadon zajlik a tulajdonos és a bérlő közt.

Kisebb negatívumként hozza fel a tanulmány, hogy a külföldiek lakásvásárlásához hivatali jóváhagyás is szükséges, de mindjárt javaslatot is tesznek: ha céget alapítanak nálunk és az veszi meg a lakást, akkor ez az akadály átugorható. A bérbeadásból származó jövedelem utáni (papíron) 16%-os adót az értékelés közepesen magasnak tulajdonítja, amellyel együtt Budapest még mindig az élen tudott végezni.

Végeredményben, szinte minden jelenlegi körülmény alátámasztja azt a vélekedést, hogy a jelenlegi lakásárak mellett hosszú távon jó befektetésnek számít a megfelelő minőségű és jó lokációval rendelkező lakásba való befektetés. Az árak ugyan még 2012-ben sem várható, hogy szárnya kapnak és az optimistább szcenáriók szerint is a stagnálás már sikernek számítana, így befektetési döntésünket elsősorban nem a lakáspiacon meglévő utolsó lehetőségek, hanem az egyéb befektetési formákból való mielőbbi menekülés vezérelheti.

És hogy vegyünk-e fel hitelt a lakásvásárláshoz, arra szintén egy korábbi, a Portfolio.hu-n megjelent elemzés adhat választ. A cikkből kiderül, hogy 10%-os THM mellett mennyit spórolhatunk hosszú távon, ha nem zsebből, hanem hitelből finanszírozzuk befektetési lakásvásárlásunkat, akkor akár milliókat is spórolhatunk a futamidő végére, feltéve, ha rendelkezünk a befektetni kívánt összeggel.